Objektbeschreibung
Dieses Charismatische Mehrfamilienhaus befindet sich in Liebertwolkwitz, einem gewachsenen und grünen Stadtteil im Südosten von Leipzig. Zentral, aber verkehrsberuhigt in einer kleineren Nebenstraße gelegen, finden Sie in der direkten Umgebung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Grünanlagen sind fußläufig in nur zwei Minuten erreichbar und bieten für Familien oder Hundebesitzer die perfekte Umgebung für erholsame Sparziergänge.
Das Haus liegt im Herzen des Stadtteils. Zusätzlich zu dieser idyllischen Lage mit nur einer Minute Entfernung zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, 3 Minuten Fußweg zur Bahn, womit Sie innerhalb von 15 Minuten am Hauptbahnhof sind und nur zwei Auto-Minuten Entfernung zum nächsten Anschluss an die B38 ist das Grundstück sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet somit auch eine perfekte Lage für Berufspendler.
Besonders hervorzuheben sind die nahen gelegenen verschiedenen Seen, zum Beispiel Markkleebergersee, welcher in von 15 min. mit dem Fahrrad erreichbar ist. Diese laden die ganze Familie zu diversen Freizeitaktivitäten wie Kanufahren, Fahrradfahren, Inlineskaten, Segeln, Tauchen oder Baden ein. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen im nahen Umfeld.
Aufgrund, das im Haus von drei Wohnungen zwei sofort beziehbar sind, eignet es sich perfekt für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger ist es Interessant, der zu erwartende Mietpreis liegt bei ca. 7,50 Euro Kalt pro Quadratmeter. Der Energieausweis wird erstellt. Mit einer idyllischen Wohnlage, nahe zur Leipziger Innenstadt und dem Charismatischen Charme des Hauses, erwerben Sie hiermit eine solide Altersvorsorge im boomenden Leipzig.
Energieausweis
| Baujahr | 1899 |
| Zustand | Gepflegt |
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Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1899 voll unterkellert erbaut und ist 1993/94 vollständig modernisiert worden. Es ist ein Massivbau mit einem Mauerwerk aus Ziegelstein das einseitig angebaut worden ist.
Die Wohnfläche von 219m² verteilt sich auf drei Wohnungen, von dem Erdgeschoss bis zur zweiten Etage. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Waschraum, Hausmeisterraum sowie der Eingangsbereich mit 20m² Nutzfläche. Der Hauseingangsbereich sowie das Treppenhaus wirken repräsentativ, die Geschoss Treppen wurden in attraktivem Holz gehalten. Die außen liegende Kellertreppe besteht aus Beton.
Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut, die zu erreichende Wohnfläche beträgt 26,40m² und würde eine schicke Maisonette Wohnung in Verbindung mit der bereits bestehenden Wohnung im zweiten Obergeschoss bilden. Das Highlight ist der Blick über die Skyline von Liebertwolkwitz bis zu dem Völkerschlachtdenkmal.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind mit doppelverglasten PVC-Fenster versehen, diese sind besonders pflegeleicht und zeitbeständig. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist mit klassischen Holzfenstern ausgestattet. Die Elektroinstallation umfasst eine sehr gute Ausstattung, sie ist unter Putz verlegt und auf dem neuesten Stand der Technik. Jeder Raum verfügt über ein bis zwei Lichtauslässe und über mehrere Steckdosen. Telefon, Internet und Kabelanschluss sowohl eine Satellitenschüssel sind gegeben und versorgen Ihre Mieter mit der neuesten Multimedia Technik. Das gesamte Haus ist mit einem zentralen Heizsystem versehen, dieses wird über Öl versorgt. Ein Tausch der Heizungsanlage kann über ein Leasingpaket realisiert werden. Alle Leitungen sind zeitgemäß auf dem neuesten Stand. Ein Warmwasser Speicher versorgt zentral vom Keller aus, alle Wohneinheiten.
Alle anfallenden Modernisierungen wurden vom Eigentümer stetig ausgeführt.
Lage
Am südlichen Stadtrand der pulsierenden Großstadt Leipzig liegend, bietet Liebertwolkwitz durch seine günstige Lage zum ländlichen Raum und dennoch nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum Leipzig entfernt, optimale Vorraussetzungen für bevorzugtes und gehobenes Wohnen.
Die Ortschaft Liebertwolkwitz mit kleinstädtischem Charakter, ist ein reines Wohngebiet mit Bauten aus verschiedenen Epochen. Auf die dörfliche Vergangenheit weisen noch einige Anwesen um den alten Dorfkern hin. Neben städtisch geprägten Mietshäusern vom Beginn des 20. Jahrhunderts finden sich auch zahlreiche Villen aus dieser Zeit, die den Drang der begüterten Leipziger ins Grüne dokumentieren. Aber auch nach 1990 entstanden zahlreiche Einfamilienhäuser, nicht zuletzt wegen der naturnahen Lage des Ortes zur Leipziger Seenlandschaft.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Aufgrund der derzeitigen Situation sind auch Geisterbesichtigungen möglich in Form eines Videocalls per WhatsApp, Skype und Co. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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